淘房志海外考察纪实——海南之后国人横扫普吉岛!
发布时间:2021-09-28  

  上周,晓文哥受泰国开发商VIP THAILAND邀请,扎扎实实花了两天时间逛了整个普吉岛,参观了不少项目,回到深圳也查了许多资料,有了一些想法。

  普吉岛是泰国的旅游热门地,很多中国人跑到这里来旅游,在路上随处可见中国人的身影,不少中国人买普吉岛房产用来养老度假,或者放租。

  普吉岛的海外买家中,中国买家异军突起。有数据显示,占比从2000-2006年的3%,骤升至2014-2017年的45%,这波行情不可小觑。

  国内地产巨头万科也杀入了普吉岛,2017年万科与悦榕集团合资成立悦榕中国,推出了普吉岛拉古娜项目,并由万科海外团队代理销售。

  数据显示,目前普吉已建成及正在开发的公寓中:全海景房占比29%,部分海景房占比46%,非海景房占比25%。而在2016年,普吉岛全海景房均价就已经达到了17.89万泰铢/平米(约人民币3.57万每平)。

  普吉岛面积狭小,可开发的临海土地在慢慢减少,未来部分海滩的优质项目也会变得稀缺。而有研究发现,普吉岛的二手公寓价格在过去的4年里飞速上涨,楼价每年上涨率高达10%。

  泰国政府对普吉岛实施了公寓限高8层的措施,所以普吉岛看不到高层建筑,基本都是几层高的矮房子。

  普吉岛大多数的房产项目都有包租服务,直接给开发商包租,每年固定收益最低为6%,然而也有很多投资者选择日租。

  有数据显示,2017年普吉岛旺季全岛酒店及公寓入住率达到了90%,经常会出现一房难求的现象,即使淡季也达到了40%以上。

  国内关于泰国置业购房的宣传,千篇一律的强调泰国房产是“永久产权”,事实上,一般公寓(小区)里,最多只能把49%的永久产权单元卖给外国人。

  对于普吉房产,我的建议是可以购买,但不是所有项目都能购买,靠近海滩、大型开发商的优质项目是可以入手的。

  来到普吉岛,还是不得不感叹,中国人真的多。不论是在海滩、餐馆、酒吧,御龙阁,随处都可见中国人的身影。

  岛上泰国居民60万人,而2016年往返普吉岛的游客达到了1500万人,其中中国游客为967万人次,位居外国游客量首位,中国买家也越来越多了。

  有同行表示,“其实很多中国人来东南亚的海岛旅游,来了一两次就会喜欢这地方,然后发现房子还不是很贵,就买个房子放租或者来居住养老了。”

  当然,距离近也是中国买家选择这里不得不说的因素,普吉岛与很多国内一二线城市开通了航线,中国人可以随时便捷前往普吉岛。

  例如,晓文哥从深圳直接飞往泰国,大概花了3个小时左右,相当于从深圳去了一趟北京,非常方便。

  说实话,海外房产要亲力亲为,实地查看,才能做出最佳的选择,不出去踩盘,坐在电脑前当键盘侠,那肯定是不行的。

  而值得投资的区域则是游客集中去往的几个海滩:从南至北奈涵海滩、卡塔海滩、卡伦海滩、芭东海滩、卡马拉海滩、苏林海滩、邦涛海滩、奈扬海滩、迈考海滩;以及东南角的拉威海滩。

  每个海滩都有其特色和规划,房价也是不同的,大致是从北到南,房价依次递减。

  这次普吉岛的第一站来到的是水星之城,位于普吉岛的拉威海滩,目前已经开放了营销中心和样板房。

  项目总共500套,卖了300多套,还剩200套左右,都是小面积公寓,包括38平,45平,71平,户型挺不错的,只算实用面积,38平也可做一房一厅。128345con香港一三肖王

  项目均价2.1到2.5万左右,精装修交楼,包括家私家电、床、衣柜等都在内,可以说是真正的拎包入住。

  上面也说了,普吉岛限高,所以水星之城楼层最高只有8楼。站在营销中心顶楼,环伺四周,可以看海。

  接着晓文哥的第二站参观了,拉威贵宾儿童公园别墅项目,也是位于拉威海滩,周边挺安静的,由于该项目已经卖完了,具体的房间格局没看到。

  昨天,我在携程网上查看了一下,目前是淡季,别墅大概的租金在1500元左右。

  接着去看了VIP KATA 项目,其在卡塔海滩范围内,只有两栋,面积基本在40多平的公寓,户型还可以,顶层是140多平的复式单位。

  普吉岛面积很小,一线临海开发的土地在慢慢减少,而目前的土地供应也在减少,这有点像深圳了,最基本的供应端少了。

  而需求端并没有减弱,最典型的案例就是中国买家的暴增,占比从2000-2006年的3%,骤升至2014-2017年的45%,这是一个很明显的信号。

  海外买房一个很重要得制约因素就是买了卖不出去。而从目前的趋势看,普吉岛的二手市场开始活跃起来了,晓文哥在不少地方都能看到二手中介地铺,有些还是很醒目的中文标语。

  这其中一个很重要的因素是,普吉岛过去几年楼价几乎都高达10%的涨幅,二手公寓价格在飞速上涨。

  普吉岛二手房市场有流动性,能够买入卖出,意味着不会成为“不动产”,只靠租金收益。

  普吉岛一个小岛每年接待游客上千万,例如2017年接待了1760万人次,仅次于泰国首都曼谷,这么多游客保证了公寓的高入住率,另外还支撑了高租金。

  2017年普吉岛旺季全岛酒店及公寓入住率达到了90%,经常会出现一房难求的现象,即使淡季也达到了40%以上。

  近几年,政府加大了基础设施的投资力度,800亿重大基建项目轻轨、机场扩建、普吉镇至芭东隧道计划.....

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